Neubau · LPH 1–4 · 2008
Forsthof bei Blaubeuren
Holzbau in der Landschaft der Schwäbischen Alb, ausgeführt von der Sturm Holzbau GmbH, Herbrechtingen.
Freie Architektin · Blaubeuren-Beiningen
Bauen mit Maß – vom Forsthof bis zum Kulturdenkmal
Das Architekturbüro Dipl.-Ing. Gabriele Niess plant und baut seit über 25 Jahren in Blaubeuren und der Region Ulm: Wohnhäuser, Gewerbe, land- und forstwirtschaftliche Gebäude sowie die Instandsetzung historischer Bausubstanz – begleitet über alle Leistungsphasen der HOAI.
Ausgewählte Projekte
Jedes Projekt entsteht aus Ort, Aufgabe und Budget. Die folgende Auswahl zeigt die Bandbreite des Büros – vom Neubau über Anbauten bis zur denkmalgerechten Sanierung.
Neubau · LPH 1–8 · 1996–1998
Kreistierheim Weissenhorn
Neubau eines Tierheims mit funktional getrennten Bereichen für Pflege, Verwaltung und Unterbringung.
Instandsetzung · LPH 1–8 · 2000–2001
Fassadensanierung Rathaus Arnegg
Sanierung eines eingetragenen Kulturdenkmals unter Beratung des Landesdenkmalamts und eines Restaurators. Ziel war es, im Rahmen der finanziellen Möglichkeiten das ursprüngliche symmetrische Gesamterscheinungsbild wiederherzustellen.
An- und Umbau · LPH 1–9 · 1994–1996
Erweiterung Haus Eis, Blaustein
Erweiterung eines Wohnhauses, betreut über sämtliche Leistungsphasen bis zur Objektbetreuung.
Leistungen
Vom Vorentwurf über die Genehmigungsplanung, die Werkplanung, die Vergabe und die Bauleitung bis zur Objektbetreuung werden alle Leistungsphasen der HOAI angeboten.
Wohnen
Neubau, Anbau und Umbau von Einfamilien- und Wohnhäusern – von der ersten Skizze bis zur Schlüsselübergabe.
Gewerbe, Land- und Forstwirtschaft
Gewerbebauten sowie land- und forstwirtschaftliche Gebäude wie der Forsthof bei Blaubeuren, geplant nach realen Betriebsabläufen.
Veterinärmedizin und Sportstätten
Spezialbauten mit besonderen Hygiene- und Nutzungsanforderungen, etwa das Kreistierheim Weissenhorn und die Quarantänestation des Tierheims Ulm.
Instandhaltung und historische Bausubstanz
Instandhaltung, Instandsetzung historischer Bausubstanz, Wärmeschutznachweise und Gutachten – in Abstimmung mit Denkmalpflege und Fachplanern.
Eine Architektin, die Ihr Projekt selbst betreut
Dipl.-Ing. Gabriele Niess führt ihr Büro als Freie Architektin in Blaubeuren-Beiningen. Bauherrinnen und Bauherren sprechen von der ersten Beratung bis zur Objektbetreuung mit derselben Person – das hält Entscheidungswege kurz und die Verantwortung eindeutig.
Warum Bauherren hier bauen
Freie Architektin – Mitglied der Architektenkammer Baden-Württemberg
Alle Leistungsphasen 1–9 der HOAI aus einer Hand
Instandsetzung eingetragener Kulturdenkmale in Abstimmung mit dem Landesdenkmalamt
Über 25 Jahre gebaute Projekte in der Region Blaubeuren, Blaustein und Ulm
Häufige Fragen an das Architekturbüro
- Welche Leistungsphasen der HOAI deckt das Büro ab?
- Das Büro bietet alle Leistungsphasen der HOAI an: Grundlagenermittlung und Vorentwurf, Entwurf, Genehmigungsplanung, Werkplanung, Vorbereitung und Mitwirkung bei der Vergabe, Objektüberwachung sowie Objektbetreuung. Projekte wie die Erweiterung Haus Eis in Blaustein wurden über die vollen Leistungsphasen 1–9 betreut.
- Übernehmen Sie auch die Bauleitung?
- Ja. Die Bauleitung gehört zum Leistungsangebot und wird von der Architektin selbst wahrgenommen. Sie umfasst die Koordination der ausführenden Firmen, die Kontrolle der Bauausführung und die Abnahme – etwa beim Kreistierheim Weissenhorn und der Quarantänestation des Tierheims Ulm (jeweils LPH 1–8).
- Wie läuft eine Sanierungsplanung bei historischer Bausubstanz ab?
- Am Anfang steht die Bestandsaufnahme des Gebäudes. Bei eingetragenen Kulturdenkmalen folgt die Abstimmung mit dem Landesdenkmalamt und, wenn nötig, mit einem Restaurator. Anschließend werden Sanierungsziel, Umfang und Budget festgelegt – wie bei der Fassadensanierung des Rathauses Arnegg, bei der das ursprüngliche symmetrische Erscheinungsbild wiederhergestellt wurde.
- Welche Gebäudearten plant das Büro?
- Geplant werden Bauten für Wohnen, Gewerbe, Land- und Forstwirtschaft, Veterinärmedizin und Sportstätten. Hinzu kommen Instandhaltung, Instandsetzung historischer Bausubstanz, Wärmeschutznachweise und Gutachten.
- In welchem Umkreis von Blaubeuren arbeiten Sie?
- Das Büro hat seinen Sitz in Blaubeuren-Beiningen und hat Projekte unter anderem in Blaubeuren, Blaustein, Arnegg, Ulm, Weissenhorn, Aalen-Ebnat und Weiler im Allgäu realisiert.
- Was kostet ein Architekt für ein Einfamilienhaus?
- Das Honorar richtet sich nach der Honorarordnung für Architekten und Ingenieure (HOAI) und hängt von den anrechenbaren Baukosten, der Honorarzone und dem beauftragten Leistungsumfang ab. Ein konkretes Honorarangebot erstellt das Büro nach einem kostenfreien Erstgespräch über Ihr Vorhaben.
Sie planen einen Neubau, Umbau oder eine Sanierung?
Rufen Sie an oder schreiben Sie eine Nachricht – ein erstes Gespräch über Ihr Vorhaben ist unverbindlich.